Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique a changé. Un seul paramètre a été modifié — le coefficient de conversion de l'électricité — mais ses conséquences sont concrètes pour des centaines de milliers de propriétaires en France, et particulièrement en Île-de-France où le parc de logements anciens chauffés à l'électricité est important. Que vous soyez vendeur, bailleur ou simplement propriétaire d'un logement électrique à Paris ou dans les Hauts-de-Seine, voici ce qui change, pourquoi, et ce que vous devez faire selon votre situation.
À retenir
Le DPE mesure la performance énergétique d'un logement en convertissant l'énergie consommée (énergie finale — celle que vous payez sur votre facture) en énergie primaire (celle qu'il faut produire pour vous la livrer). Cette conversion s'effectue via un coefficient multiplicateur qui varie selon l'énergie utilisée.
Jusqu'au 31 décembre 2025, ce coefficient était fixé à 2,3 pour l'électricité. Concrètement : pour chaque kWh d'électricité consommé dans votre logement, le DPE comptabilisait 2,3 kWh d'énergie primaire. Ce chiffre était très pénalisant pour les logements chauffés à l'électricité, alors même que l'électricité française est aujourd'hui décarbonée à 95 % grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Par comparaison, le gaz naturel a un coefficient de 1 — ce qui créait une inégalité de traitement manifeste entre deux logements aux consommations réelles similaires, selon qu'ils étaient chauffés au gaz ou à l'électricité.
L'arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025, a corrigé cette inégalité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est abaissé à 1,9 — valeur alignée sur le standard européen et la directive sur la performance énergétique des bâtiments.
Pour comprendre l'impact du nouveau calcul DPE, prenons un logement parisien typique — un appartement de 45 m² chauffé avec des radiateurs électriques, consommant 270 kWh/m²/an d'énergie finale.
Avec l'ancien coefficient (2,3)
270 × 2,3 = 621 kWh/m²/an d'énergie primaire
→ Classe F (passoire thermique)
Avec le nouveau coefficient (1,9)
270 × 1,9 = 513 kWh/m²/an d'énergie primaire
→ Classe E
Ce logement change de classe sans le moindre travaux de rénovation. La réduction est de 17 % sur la consommation en énergie primaire affichée. Pour les logements qui se trouvaient en limite de seuil entre deux classes, ce gain peut représenter un ou deux crans d'amélioration.
Votre logement est chauffé à l'électricité ? Vous voulez savoir si la réforme améliore votre classe DPE ? Demandez votre devis gratuit — réponse immédiate.
Demander un devis gratuitCette réforme du DPE 2026 ne concerne que les logements dont le système de chauffage principal fonctionne à l'électricité :
Les logements chauffés au gaz, au fioul, au bois ou au granulés ne sont pas impactés. Leurs coefficients respectifs restent inchangés.
Point important : aucun logement ne peut voir sa classe se dégrader du fait de cette réforme. Les effets sont uniquement neutres ou positifs.
Selon les estimations du gouvernement basées sur les données ADEME, environ 850 000 logements classés F ou G vont sortir du statut de passoire thermique grâce à cette réforme — sur les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales français.
Ce chiffre est particulièrement significatif pour les propriétaires bailleurs, car la loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les moins performants :
Un logement qui passe de G à F, ou de F à E grâce au nouveau coefficient DPE, échappe à ces restrictions — sans aucuns travaux. Pour les bailleurs parisiens dont le bien est chauffé à l'électricité, c'est un changement concret et immédiat.
La classe DPE n'est plus un détail administratif. Depuis la loi Climat et Résilience, elle influence directement la valeur perçue d'un bien, les conditions de vente et les marges de négociation.
Un logement classé F ou G subit généralement une décote à la vente. Les acquéreurs, de mieux en mieux informés, intègrent le coût des futurs travaux de rénovation dans leur offre. Un bien classé F peut se négocier 5 à 15 % en dessous du prix demandé selon sa localisation et l'état du marché.
Un logement qui passe de F à E grâce au nouveau calcul DPE 2026 :
À Paris et en Île-de-France, où les petites surfaces et les appartements anciens chauffés à l'électricité sont nombreux, l'impact peut être significatif sur des biens qui se situaient en limite de seuil.
Prenons un cas réel typique du marché parisien : un 2 pièces de 38 m² situé dans un immeuble haussmannien du 17ème arrondissement, chauffé avec des convecteurs électriques installés dans les années 1990.
Avec l'ancienne méthode de calcul, ce type de bien affichait fréquemment une classe F ou E haute — ce qui, pour un bailleur, représentait un risque locatif réel à horizon 2028. Pour un vendeur, c'était un frein visible dès la lecture de l'annonce.
Avec le nouveau coefficient de 1,9, un grand nombre de ces logements passent mécaniquement en classe E ou D. Sans travaux. Sans investissement. Simplement parce que le calcul DPE à Paris reflète désormais plus justement la réalité du mix électrique français.
Pour un studio ou une chambre de service à Paris — biens souvent chauffés intégralement à l'électricité — le gain peut même atteindre deux classes, selon la consommation de départ et la surface du logement.
Vous vendez un bien à Paris ou en Île-de-France ? Une classe gagnée peut changer la perception de votre bien et accélérer la vente. Faites réaliser votre DPE Paris par un expert certifié — intervention sous 24h.
Votre DPE reste valide 10 ans. Vous n'êtes pas obligé de le refaire. Mais si le nouveau calcul DPE peut améliorer votre classe, téléchargez gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
La procédure est simple :
Cette attestation a la même valeur légale que le DPE original et reste valable jusqu'à la fin de sa période de validité initiale.
Si votre logement est chauffé à l'électricité et que vous disposez d'un DPE valide, vérifiez d'abord si le nouveau coefficient améliore votre classe. Un passage de F à E, ou de D à C, peut avoir un impact non négligeable sur la valeur perçue et les conditions de vente.
Si votre DPE date d'avant juillet 2021 ou s'il est expiré, il faut obligatoirement en réaliser un nouveau — qui intégrera automatiquement le coefficient 1,9. Avant de mettre votre bien sur le marché, faites vérifier votre situation : une classe gagnée peut éviter une décote et accélérer la transaction.
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C'est la situation où la réforme DPE 2026 a le plus d'impact concret. Si votre logement chauffé à l'électricité se retrouve désormais classé E grâce au nouveau coefficient, il échappe aux restrictions locatives de la loi Climat et Résilience pour les classes F et G.
Téléchargez l'attestation ADEME dès maintenant et conservez-la avec votre dossier de location. Si vous devez renouveler un bail ou signer un nouveau contrat, cette attestation mise à jour documente officiellement la nouvelle classe de votre logement.
Attention : si votre logement reste en F ou G malgré le nouveau coefficient, les obligations réglementaires s'appliquent toujours. La réforme ne résout pas les problèmes d'isolation ou d'équipements énergivores réels.
Tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient 1,9. Vous n'avez aucune démarche particulière à faire — votre diagnostiqueur immobilier à Paris applique la nouvelle méthode de calcul de façon automatique via son logiciel certifié.
La réforme de 2026 n'est pas une refonte complète du DPE. La méthode de calcul 3CL (Consommation Conventionnelle des Logements) reste identique. Les cinq usages pris en compte ne changent pas : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires (ventilation, pompes).
Les étiquettes énergie et climat (de A à G) restent déterminées selon les mêmes seuils. Seul le poids accordé à l'électricité dans le calcul de l'énergie primaire a été recalibré pour refléter la réalité du mix électrique français.
Pour éviter toute confusion sur le nouveau calcul DPE :
La consommation réelle du logement ne change pas. Vos factures d'électricité restent identiques. Ce qui change, c'est uniquement la façon dont cette consommation est comptabilisée dans le DPE.
Les travaux de rénovation restent nécessaires pour les logements réellement énergivores. Un logement mal isolé, même reclassé E au lieu de F, reste mal isolé. La réforme offre un répit réglementaire, pas une solution de fond.
Les obligations de diagnostic restent identiques. Le DPE Paris reste obligatoire pour toute vente ou mise en location, dans les mêmes conditions. La durée de validité reste 10 ans.
Les règles de gel des loyers s'appliquent toujours aux logements classés F ou G. Un logement qui reste en F malgré le nouveau coefficient continue d'y être soumis.
Que vous ayez besoin d'un nouveau DPE Paris pour une vente ou une mise en location, ou simplement pour connaître la classe réelle de votre bien avec la nouvelle méthode de calcul, Oummy Diag intervient sous 24h à Paris et dans les Hauts-de-Seine.
Nos diagnostiqueurs certifiés utilisent les logiciels à jour intégrant le coefficient 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Le rapport vous est transmis le jour même de l'intervention. Devis gratuit, réponse immédiate.
Oui. Tous les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans. Si votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans faire appel à un diagnostiqueur.
Uniquement les logements chauffés à l'électricité (radiateurs électriques, pompe à chaleur, plancher chauffant électrique, chauffe-eau électrique). Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas impactés par cette réforme.
Non. La réforme ne peut qu'améliorer ou maintenir la classe énergétique d'un logement. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait du changement de coefficient.
Non, si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021. Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr, entrez le numéro ADEME à 13 chiffres inscrit en haut à droite de votre rapport DPE, et téléchargez gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette.
Les calendriers d'interdiction de location restent inchangés. En revanche, les logements qui passent de F ou G à E grâce au nouveau coefficient échappent aux restrictions de location prévues par la loi Climat et Résilience pour les classes F et G.
Pas obligatoirement si votre DPE est encore valide. Mais si votre logement est chauffé à l'électricité et que le nouveau coefficient peut vous faire gagner une classe, il est stratégiquement intéressant de demander une attestation mise à jour avant la mise en vente — cela peut valoriser le bien et rassurer les acquéreurs.
